Recherche du bien
Où et comment chercher un bien en Espagne
En ligne
En Espagne, il existe un site de référence pour l’immobilier, pour l’achat, la vente, ou la location de biens. Il s’agit d’ Idealista.
Vous ne connaissez pas encore? Alors n’hésitez pas à vous y rendre, vous y trouverez plusieurs milliers d’annonces, à affiner selon vos recherches. Il s’agit d’un site gratuit, et assez facile à utiliser. Il existe également d’autres sites utiles, tels que spotahome, qui a l’avantage d’être en français, fotocasa, tucasa, ou encore pisos.com.
Agences immobilières
On compterait plus de 50000 agences immobilières en Espagne. Rassurez vous, vous n’avez pas à toutes les connaître!
3 solutions pour identifier l’agence qui vous correspond le mieux.
- La plupart des agences publient sur idealista. Dans ce cas, c’est la recherche du bien qui vous mènera à l’agence.
- Si vous connaissez la ville dans laquelle vous souhaitez acheter, et que vous avez un quartier en tête, vous pouvez également consulter les agences locales. À Madrid ou Barcelone, vous trouverez facilement l’agence du quartier.
- Enfin, si ces deux options ne vous convainquent pas, vous avez également l’option de contacter les principales agences immobilières espagnoles, à savoir : redpiso, tecnocasa, remax, ou encore engelvoelkers pour les budgets un peu plus aisés.
Particulier à particulier
Un façon simple mais efficace de trouver un bien est le porte à porte. Au-delà de l’affiche « se vende » que vous pouvez voir sur certains biens en vente (voir photo ci-dessous), je recommande de discuter avec le concierge (« el portero »), qui vous informera sur les opportunités d’achat dans l’immeuble.
Type de bien et localisation
Type de bien
Le type de bien que vous déciderez d’acquérir dépendra de vos envies, de votre situation, de votre budget, mais également de votre projet immobilier. Est-ce que vous achetez en Espagne pour y vivre ? S’agit-il d’un investissement? d’une maison secondaire?
Pour ma part, s’agissant d’une résidence principale, je me suis naturellement orienté vers l’achat d’un appartement, avec un objectif en tête: pouvoir le louer à moyen terme et le revendre à long terme. Les prix de l’immobilier à Madrid étant en constante hausse (hors-Covid), cela m’assure une future plus-value lors de la revente de l’appartement.
Localisation
La localisation est clé lors un achat immobilier. D’ailleurs, les trois règles d’or de l’acheteur sont les suivantes: 1: la localisation, 2: la localisation, et 3… la localisation!
Si vous achetez en Espagne pour investir, je vous conseille vivement de vous orienter vers les biens au centre-ville. Plus chers certes (voire beaucoup plus chers selon les quartiers), ces biens pourront toujours se louer ou se vendre si nécessaire.
Dans tous les cas, si l’achat est à but locatif, pensez bien à être cohérents entre le type de bien et sa localisation.
Exemple :
- T1 au centre-ville (ou proche d’une université) pour louer à des étudiants
- T2 dans un quartier calme pour un jeune couple
- Maison avec chambre(s) pour une famille avec enfants, etc
IMPORTANT:
Quel que soit le bien immobilier, prenez toujours en compte les éléments suivants:
- Facilités de transport (métro proche? station de bus?)
- Ecole à proximité
- Espaces verts
- Vie de quartier (bars, restaurants…)
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