Budget et financement
Cette étape est cruciale dans votre processus d’achat, mais elle est souvent propice aux déconvenues. Découvrez nos articles dédiés à votre financement immobilier, que vous souhaitiez emprunter en Espagne ou depuis votre pays d’origine.
Définissez votre capacité de financement
Si vous souhaiter emprunter en Espagne, les banques financeront 60% du bien si vous êtes non résident, et jusqu’à 80% si vous êtes résidents, un taux qui sera revu à la baisse en cas d’achat d’une résidence secondaire.
Il n’est aujourd’hui plus possible de financer son achat à hauteur de 100% ou 110% comme c’était le cas avant 2008. Les banques espagnoles préfèrent se couvrir en demandant beaucoup plus de garanties financières à l’acheteur. Si vous n’avez pas d’économies, il existe éventuellement une option, qui consiste à faire l’acquisition d’un bien dont la banque est le propriétaire. En effet, suite à la crise financière, certaines banques ont récupéré les biens qui étaient en défaut de paiement.
ATTENTION
1. En Espagne, le prêt accordé par la banque ne se base pas sur le prix d’achat du bien, mais sur la valeur estimée (la tasación)
2. Les frais additionnels liés à l’achat (comptez +10%) ne sont pas inclus dans le prêt
Exemple
Cet exemple fictif met en avant certaines différences avec les prêts tels que nous les connaissons.
Ce que l’on croit
La réalité
Prix d’achat:
La banque prête 60%:
À débourser:
300.000 €
-180.000 €
120.000 €
Prix d’achat:
Valeur tasación:
La banque prête 60%
Frais additionnels (10%)
À débourser:
300.000 €
280.000 €
-168.000 €
30.000 €
142.000 €
IMPORTANT:
Définissez dès le début quelle est votre capacité de financement. En fonction de cela vous serez à même de vous orienter vers un achat ou un autre. Prévoyez toujours « un petit coussin » additionnel (5 à 10%), en prévision des travaux ou d’autres imprévus liés à l’achat.
Pour en savoir plus sur le financement.
- Financer son achat en Espagne
- Financer son achat depuis votre pays de résidence
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