La tasación: le moment de vérité
La tasación: qu'est-ce que c'est?
La tasación est l’estimation officielle de la valeur d’un bien immobilier. C’est cette valeur qui sera prise en compte lorsque la banque vous accordera un prêt immobilier, et non pas le prix du bien, comme on pourrait le penser.
Que comporte la tasación?
La tasación comporte plusieurs éléments qui concernent le bien mais également l’immeuble.
On retrouvera notamment:
- Adresse du bien
- Dimension exactes (tant la surface au sol que la surface réelle)
- Etat général du bien (et notamment la qualité des matériaux utilisés)
- Services à proximité (parcs, supermarchés, écoles, etc)
- Année de construction
Pourquoi la tasación est-elle si importante?
La tasación est primordiale pour deux raisons.
D’une part, elle vous donnera une idée précise de combien vaut réellement le bien que vous êtes sur le point d’acheter. Si la tasación est bien supérieure à votre prix d’achat, cela signifiera que vous avez fait une bonne affaire. A l’inverse, une tasación très basse sera peut-être le signe indiquant que l’achat n’est pas intéressant. C’est la raison pour laquelle je recommande de réaliser la tasación avant de signer la réservation du bien. Il vaut mieux perdre 300€ d’estimation que 10.000€ de contrato de arras.
D’autre part, la tasación sera la valeur utilisée pour le prêt bancaire. Vous avez donc tout intérêt à espérer une tasación élevée, afin que la banque vous prête le montant accordé.
Comment faire une tasación?
Rangez votre mètre IKEA, vous n’en aurez pas besoin!
La propre banque travaille avec des organismes spécialistes dans la tasación.
Pour ma part, je souhaitais connaître la valeur du bien au plus vite, c’est la raison pour laquelle j’ai réalisé la tasación avec Tinsa, entreprise reconnue et utilisée par la plupart des banques.
CONSEIL UTILE
Vous n’êtes pas d’accord avec la valeur indiquée par la tasación? Vous pouvez en refaire une autre, mais également en discuter avec votre banque. Elle a tout intérêt à la revoir à la hausse afin de réaliser le prêt.